L’achat de votre première maison peut être un processus intimidant. L’achat d’une maison est la plus importante transaction financière que la plupart des gens vivront dans leur vie, il est donc compréhensible qu’elle puisse être écrasante. Colin Reilly, le président de Townsend Kane, offre ses huit principales choses que les nouveaux propriétaires doivent savoir pour réussir dans ce processus.
Plan de l'article
- 1. Remboursement de la dette
- 2. Épargnez en vue d’un versement initial important
- 3. Comprendre les modalités de l’hypothèque
- 4. Comprendre ce que vous pouvez vous permettre
- 5. Chiffre en coûts d’amélioration
- 6. Comprendre les frais de logement
- 7. N’achetez pas à la hâte
- 8. Faites-le toujours inspecter
- Considérations importantes
1. Remboursement de la dette
L’un des aspects les plus importants de l’achat d’une maison est de s’assurer que vos dettes impayées sont payées. Avoir un pourcentage élevé de limites de crédit exercées par l’utilisation de cartes de crédit et de prêts personnels affectera vos chances d’obtenir les meilleures conditions hypothécaires pour la maison que vous voulez. Les souscripteurs privilégient généralement les emprunteurs dont l’utilisation du crédit demeure inférieure à 30 %.
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2. Épargnez en vue d’un versement initial important
Bien qu’il existe des programmes gouvernementaux spéciaux pour les propriétaires d’une première maison qui n’ont pas de mise de fonds importante, comme le programme de prêt FHA, vous devriez économiser au moins 10 % du prix de votre maison comme mise de fonds. Une mise de fonds de 20 % peut entraîner une baisse du taux d’intérêt. Plus vous payez d’acompte, moins vous aurez d’argent à financer, ce qui vous permettra d’économiser sur les coûts pendant la durée du prêt hypothécaire.
3. Comprendre les modalités de l’hypothèque
Il est important de vous assurer que vous comprenez bien les conditions de votre prêt hypothécaire. Comprenez si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. Obtenez une hypothèque à taux fixe si possible. Vous pourrez refinancer votre prêt hypothécaire pour économiser de l’argent après six mois si les taux baissent considérablement. Une façon d’économiser 9 ans sur un prêt de 30 ans est de simplement faire un versement hypothécaire supplémentaire chaque année.
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4. Comprendre ce que vous pouvez vous permettre
Il existe des calculatrices en ligne qui vous aideront à déterminer le montant que vous pouvez réellement vous permettre de payer compte tenu de votre cote de crédit et de votre budget. En entrant le prix de la maison et le montant de la mise de fonds, vous obtiendrez un numéro de base, mais vous devrez ajouter les dépenses courantes comme les services publics, les assurances et les taxes. Ce n’est pas parce qu’un prêteur peut autoriser un ratio d’endettement de 45 % par rapport au revenu que vous devriez le faire. Des dépenses imprévues pour l’achat d’une maison ou d’une voiture, une perte d’emploi ou une maladie peuvent survenir sans préavis et sont donc d’une importance cruciale pour vivre sous vos moyens.
5. Chiffre en coûts d’amélioration
Lorsque vous décidez de ce que vous pouvez vous permettre de payer, il est nécessaire de calculer le coût des améliorations domiciliaires que vous devrez apporter. Il est peut-être moins coûteux sur le papier, mais le coût des améliorations nécessaires peut être prohibitif.
6. Comprendre les frais de logement
Lorsque vous passez de la location à la propriété d’une maison, vous pourriez être surpris par le nombre de dépenses importantes et imprévues qui peuvent survenir. Il est préférable de constituer un fonds d’urgence qui peut vous aider en ces temps difficiles.
Les locataires n’ont pas à s’inquiéter de la réparation de la fournaise ou de la plomberie. Sachez que vos dépenses mensuelles pour être propriétaire d’une maison vont bien au-delà du paiement hypothécaire, de l’assurance et des impôts. Intégrez ce montant supplémentaire dans votre budget afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
7. N’achetez pas à la hâte
Les tendances du marché varient entre le marché des acheteurs et celui des vendeurs. Dans un marché de vendeurs, vous voudrez être conscient de la tendance à sauter trop vite sur une maison à vendre. Il y aura beaucoup de concurrence de la part d’autres acheteurs, et vous pouvez vous engager dans une guerre d’enchères sans savoir dans quoi vous vous embarquez.
Abordez l’achat d’une maison dans une perspective prudente et sans émotion. Si vous laissez vos sentiments se mettre en travers de votre chemin, vous pouvez constater que vous avez obtenu une mauvaise affaire sur une maison.
8. Faites-le toujours inspecter
Faites toujours inspecter votre future maison par un inspecteur indépendant. N’utilisez pas la personne recommandée par l’agent immobilier. Il est préférable de faire vos propres recherches et de trouver quelqu’un qui sera vraiment dans votre coin et qui n’est en rien redevable à votre agent.
Même lorsque vous achetez une maison neuve, il est essentiel de la faire inspecter. Les problèmes de construction comme les fuites d’eau ou les moisissures peuvent vous échapper.
Considérations importantes
Ces huit conseils présentent des considérations importantes pour le processus d’achat d’une maison. Colin Reilly de Townsend Kane a brisé le processus d’achat d’une maison et l’a rendu plus compréhensible pour les acheteurs d’une première maison. Avec ces huit conseils à l’esprit, vous pouvez aller de l’avant avec plus de confiance dans l’achat de votre maison.
