Les prêteurs font aussi des erreurs. Les forclusions mettent votre investissement le plus précieux en danger, et il ya des moments où une forclusion est justifiée. Si un emprunteur n’effectue pas le paiement, le prêteur a le droit de récupérer son investissement en vous saisissant sur votre propriété.
Des exemples d’erreurs de forclusion peuvent être vus avec Bank of America.
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Le prêteur a dû payer 46 millions de dollars en Californie. Les propriétaires ont fait l’objet d’une saisie d’une durée d’un an. Bank of America a emmené la maison du couple au lieu de faire une modification de prêt, et ils ont vendu la maison. Six mois plus tard, on leur a finalement rendu leur maison et ils ont découvert que tous leurs biens avaient disparu.
Meubles, appareils électroménagers – tout avait disparu.
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Ils ont également reçu une facture de 20 000 $ de la Home Owner’s Association en raison d’un aménagement paysager de piètre qualité. La banque a également facturé au couple 35 000 $ d’intérêts impayés malgré la saisie injustifiée de la maison.
La femme était une patineuse olympique, presque morte de stress. Elle a commencé à se couper pour faire face au stress qu’elle subissait. Son mari a tenté de se suicider. Les 46 millions de dollars iront principalement aux écoles et aux organismes de droit public qui aideront à lutter contre les futures saisies injustifiées.
Causes d’une action en forclusion injustifiée
Les prêteurs, qui vendent souvent le prêt à d’autres parties, peuvent intenter une action en forclusion contre une maison pour plusieurs raisons. Mais ce qui suit sont les raisons les plus courantes pour lesquelles une forclusion peut être faite à tort :
- Paiements mal utilisés
- Rupture de contrat
- Le fournisseur de services n’a pas respecté une entente d’abstention de réglementation
- Mise en fourrière fiscale incorrecte
- Ajustements des taux d’intérêt non appliqués de façon adéquate
Les emprunteurs qui sont impliqués dans une forclusion injustifiée auront un long chemin à parcourir. Les prêteurs ne sont pas connus pour réagir gentiment lorsqu’ils commettent une erreur, et il n’est pas rare que la banque tente de rejeter la faute sur l’emprunteur.
Les emprunteurs peuvent demander des dommages-intérêts :
- Détresse émotionnelle
- Propriété
- Punitif
S’il est reconnu coupable, le prêteur ou le fournisseur de services devra annuler la vente de forclusion. Les frais juridiques de l’emprunteur devront également être payés.
Comment les emprunteurs peuvent-ils se protéger ?
Les emprunteurs peuvent se protéger dans une certaine mesure contre la forclusion. L’une des meilleures méthodes est de :
- Tenir des registres : Conservez tous les registres des paiements et des interactions avec le prêteur. Cela aidera à renforcer la défense de l’emprunteur. Une bonne tenue des dossiers permet à l’emprunteur de protéger son investissement.
- Examiner les communications : Les communications avec les prêteurs devraient être examinées dans leur intégralité et documentées.
Communiquer avec le prêteur en cas de problème. Faites escalader la situation et essayez de régler le problème le plus rapidement possible. Si de petites divergences ne sont pas détectées et corrigées rapidement, elles peuvent conduire à l’action en forclusion injustifiée.
Si le processus de forclusion commence, il est important de contacter un avocat. L’Association nationale des défenseurs des consommateurs est une excellente ressource pour trouver un avocat qui vous aidera à lutter contre votre forclusion.
Demander les bons documents, exigés par la loi, peut être tout ce qui est nécessaire pour gagner l’affaire et renverser la forclusion. Un avocat est toujours le bon choix lors d’une forclusion injustifiée parce que le prêteur sera responsable des frais juridiques du propriétaire s’il est reconnu coupable.
