Devriez-vous acheter une maison avec une fosse septique ?

Les fosses septiques sont plus courantes qu’on ne le croit, mais elles rendent quand même certains acheteurs de maison nerveux. Les maisons qui ne sont pas desservies par des réseaux d’égouts municipaux dépendent de fosses septiques. Bien qu’elles soient très répandues dans les régions rurales, certaines maisons urbaines et suburbaines ont aussi des fosses septiques.

Comment fonctionne une fosse septique ?

Avant de décider d’acheter ou non une maison avec une fosse septique, vous devriez comprendre leur fonctionnement.

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Les eaux usées sont recueillies dans une canalisation qui se raccorde à une fosse septique souterraine étanche. Une fois dans le réservoir, les solides se déposent au fond et le matériau flottant flotte vers le haut. L’eau qui se trouve entre les deux est connue sous le nom d' » affluent « , ce liquide sort du réservoir et se dirige vers un champ de drainage enfoui dans la cour. Les eaux usées se dispersent ensuite dans le sol. Le sol filtre les contaminants, tandis que les bactéries bénéfiques décomposent la matière organique.

Périodiquement, les fosses septiques sont pompées par un professionnel pour enlever les déchets.

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Comment les fosses septiques sont-elles entretenues ? Que coûte l’entretien ?

Les fosses septiques nécessitent un entretien. Un professionnel devra pomper la boue et l’écume (matériel flottant). La fréquence de pompage dépendra de la taille du réservoir et de la taille de la famille. La plupart des fosses septiques doivent être pompées une fois tous les trois à cinq ans.

Les réservoirs doivent également être inspectés régulièrement pour s’assurer qu’il n’y a pas de bouchons ou de fuites.

« Une accumulation excessive de boues et d’écume peut obstruer le champ d’épuration et causer un refoulement des déchets dans votre maison ou d’autres dommages importants « , explique Vietzke Trenchless, qui offre des services de réparation et d’installation septiques.

Pomper un réservoir peut coûter entre 200 $ et 500 $.

Une fosse septique devrait-elle être inspectée avant l’achat d’une maison ?

Si vous prévoyez acheter une maison avec une fosse septique, il est essentiel de connaître son état. Les inspections septiques sont facultatives et les inspecteurs ne sont pas aussi faciles à trouver. Cela signifie que l’inspection peut prendre plus de temps.

Les vendeurs peuvent passer à côté d’acheteurs qui veulent une inspection si quelqu’un d’autre vient et veut acheter la maison sans l’un d’eux.

Idéalement, le vendeur fera pré-inspecter le système afin que vous sachiez à quoi vous vous engagez avant de signer sur la ligne pointillée.

Une inspection septique couvre généralement trois choses :

  • Le réservoir et toutes ses pièces pour s’assurer de leur bon fonctionnement.
  • Le champ de drainage.
  • Un test de charge hydraulique.

Le test de charge hydraulique n’est pas toujours effectué.

Le vendeur est tenu de vous donner accès au système, mais vous – en tant qu’acheteur – seriez responsable du paiement du pompage (si nécessaire) et du retour du chantier dans son état normal.

Les vendeurs peuvent se vanter d’avoir fait nettoyer leur système avant d’inscrire la propriété. Gardez à l’esprit que le nettoyage n’est pas la même chose que de faire tester le système.

Pour assurer la tranquillité d’esprit, il est toujours bon de faire tester le système. Si ça passe, super ! L’accord peut aller de l’avant. Si ce n’est pas le cas, préparez-vous à une ronde de négociations.

Les vendeurs ne sont pas automatiquement responsables des frais de réparation ou de remplacement. Il s’agit d’un terme négociable qui peut conduire le vendeur à s’en aller.

Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison avec une fosse septique ?

Comment fonctionne une fosse septique ?

Pour mieux comprendre les avantages et les inconvénients d’une maison avec une fosse septique, il faut comprendre comment ce système fonctionne.

Une fosse septique, qui est généralement installée sous terre à proximité de la maison ou du bâtiment, traite les eaux usées en utilisant un processus biologique naturel. Le système utilise des bactéries pour décomposer les solides et liquides présents dans l’eau usée afin qu’ils puissent être filtrés sans danger vers le sol environnant. En général, il doit y avoir suffisamment d’espace autour de la fosse pour que l’eau traitée puisse s’infiltrer lentement dans le sol.

Ce traitement se fait en plusieurs étapes :

  • Des réservoirs sont installés à l’intérieur de la fosse où se produit une séparation entre les matières solides et liquides.
  • Grâce à un mécanisme spécifique (par exemple : un tuyau percé), l’eau sort par gravité pour être évacuée tout en haut du terrain là où elle peut s’infiltrer plus facilement dans le sol sans nuire aux environs ou à l’environnement local.

Certains facteurs doivent aussi être pris en compte :

  • L’installation initiale requiert quelques travaux importants qui peuvent coûter cher selon différents critères comme la taille du terrain ou encore le type de sol.
  • L’entretien régulier doit être effectué pour éviter les problèmes de fonctionnement et garantir une durée de vie plus longue à la fosse septique. Cela inclut le nettoyage périodique des réservoirs ainsi que la surveillance constante du niveau d’eau dans le réservoir afin qu’il ne soit pas trop plein. Si cela se produit, il y a un risque élevé de blocages qui peuvent entraîner des fuites ou même des inondations.
  • La gestion quotidienne peut aussi impliquer certaines restrictions sanitaires comme l’élimination correcte et responsable des déchets dangereux tels que les graisses ou encore les produits chimiques ménagers car ils peuvent nuire aux bactéries vivantes nécessaires au bon fonctionnement du système.

Malgré quelques inconvénients potentiels, une maison avec une fosse septique peut offrir plusieurs avantages pratiques et financiers pour ses propriétaires.

Comment entretenir et nettoyer correctement sa fosse septique ?

Comment entretenir et nettoyer correctement sa fosse septique ?

L’entretien régulier de votre fosse septique est crucial pour assurer son bon fonctionnement et prolonger sa durée de vie. Voici quelques conseils importants pour vous aider à maintenir votre système en bon état :

  • Vérifiez régulièrement le niveau d’eau dans la fosse septique afin d’éviter les problèmes de trop-plein, qui peuvent entraîner des fuites ou même des inondations.
  • Faites attention aux produits que vous utilisez autour de la maison. Les produits chimiques tels que les détergents, les solvants ou encore l’eau de Javel peuvent nuire aux bactéries vivantes nécessaires au bon fonctionnement du système. Évitez donc leur utilisation excessive.
  • N’utilisez pas vos toilettes comme poubelle ! Vous ne devez jeter aucun objet solide tel que des tampons hygiéniques, couches bébés ou encore lingettes humides car ils ont tendance à obstruer le système rapidement.

Mais alors quel entretien doit être effectué sur une fosse septique ? L’entretien consiste surtout en deux actions principales : vidanger la fosse puis faire un contrôle général du système (tuyaux percés ? Bouchons dans les réservoirs ?). La fréquence d’intervention varie selon plusieurs facteurs :

A quelle fréquence faut-il réaliser la vidange de sa fosse septique ?

Cela dépend de plusieurs facteurs comme :

  • La taille du réservoir et le nombre d’utilisateurs qui y ont accès. Plus il y a d’utilisateurs, plus la fosse se remplit rapidement et nécessite donc une vidange régulière.
  • Le volume des matières solides rejetées dans le système. Si vous utilisez un broyeur alimentaire ou si vous jetez souvent des produits gras ou huileux, votre système peut se boucher plus facilement et nécessiter une vidange plus fréquente.
  • L’état général du dispositif : s’il est mal entretenu (absence d’entretien annuel), les risques augmentent fortement en termes de problèmes techniques à long terme entraînant davantage d’interventions lourdes sur le dispositif.

En général, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour effectuer cette tâche tous les 3 à 5 ans, mais certaines situations peuvent imposer une intervention rapide. Effectivement, certains signaux sont indicateurs qu’un nettoyage doit être réalisé : odeurs nauséabondes, troubles observés autour des évacuations sont autant de signaux qui doivent alerter le propriétaire.

Il ne faut pas hésiter aussi à consulter son contrat avec sa compagnie spécialisée dans l’assainissement pour connaître leurs préconisations sur ce sujet.

Avec un peu d’attention et quelques mesures simples mais essentielles, vous pouvez maintenir votre fosse septique en bon état de fonctionnement pendant des années sans avoir à subir des problèmes coûteux ou gênants.

N’oubliez pas que le bien-être et la santé de votre famille dépendent en grande partie d’un système d’assainissement efficace. Prenez donc soin de votre fosse septique, elle prendra soin de vous !